房地产的净收益为（）万元。

2017-02-13 14:38 建设工程教育网整理【大中小】【打印】【我要纠错】

某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。

A.245 B.275 C.315 D.345

查看答案解析

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查的是净收益测算的基本原理。折旧费，抵押贷款还本付息额都不作为运营费用扣除。需要扣除的就是：维修费、保险费、管理费50万元，水电供暖费40万元，营业税及房地产税65万元，所以净收益为500－40－50－65＝345万元。参见教材P238。

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房地产的净收益为（ ）万元。

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