房地产的价值减损额为（）万元。

2017-02-13 14:38 建设工程教育网整理【大中小】【打印】【我要纠错】

某旅馆5年来年均有效毛收入为300万元，运营费用为100万元。去年年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少30万元，运营费用减少15万元，该酒店剩余收益期为20年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为10%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。

A.66.34 B.127.70 C.984.20 D.1575.01

查看答案解析

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是不同收益类型房地产净收益的测算。年净收益减少30－15＝15万元。价值减损额＝15/10%×[1－1/（1＋10%）20]＝127.70万元。参见教材P239。

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房地产的价值减损额为（ ）万元。

房地产的价值减损额为（）万元。