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净收益测算难记？认真听过王佑辉老师的课你就不会这么说了
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2017房地产估价师《理论与方法》试题：4.某已抵押的收益性房地产每年收益情况如下，有效毛收入500万元，房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，业主支付的水电费、供暖费等40万元，房地产税等65万元，抵押贷款还本付息额70万元，收益法估价中，该房地产的净收益为（ ）万元。
A.245 B.275 C.315 D.345
【答案】D
【解析】本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。（四个不包括）
净收益=有效毛收入-运营费用=500-50-40-65=345（万元）。参见教材P252～253。
在基础学习班里，王佑辉老师将备考知识点一一详细解析，夯实基础，稳扎稳打。在基础学习班第六章第05讲中，就解析过“净收益测算的基本原理”这个知识点。
基础学习班第六章第05讲
课件是基础，但是做题是灵魂，好的课件当然好，但如果再有好的题库那就更完美了。建设工程教育网房地产估价师模拟题库能准确的把握考点，把握教材的大纲，更加高效的备考。
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