房地产估价师

净收益测算难记?认真听过王佑辉老师的课你就不会这么说了

2018-02-01 16:46 来源:建设工程教育网 打印 | 收藏 |
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时间就像海绵,挤一挤总会有的,每天看一道建设工程教育网房地产估价师历史真题,碎片时间就是你建立自己知识体系的黄金时期。

2017房地产估价师《理论与方法》真题:4.某已抵押的收益性房地产每年收益情况如下,有效毛收入500万元,房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,业主支付的水电费、供暖费等40万元,房地产税等65万元,抵押贷款还本付息额70万元,收益法估价中,该房地产的净收益为( )万元。

A.245     B.275     C.315     D.345

【答案】D

【解析】本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用是从估价角度出发的,与会计上的成本费用有所不同,通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。(四个不包括)

净收益=有效毛收入-运营费用=500-50-40-65=345(万元)。参见教材P252~253。

基础学习班里,王佑辉老师将备考知识点一一详细解析,夯实基础,稳扎稳打。在基础学习班第六章第05讲中,就解析过“净收益测算的基本原理”这个知识点。

基础学习班第六章第05讲

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