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2010房地产估价师考试《经营与管理》高分突破（十一）
2．A开发商以3500万元的价格获得了一宗七通一平的土地，面积4000㎡，使用年限50年，规划建筑容积率5，用途为酒店。现A开发商与B酒店管理集团就合作开发经营事宜进行协商，由B集团负责投资建设房屋（含设备装修费），并在项目投入运营后由B集团经营，B集团通过经营收益回收投资并获得预期利润后，将项目无偿地移交给A开发商。
B集团估算数据如下：房屋建造成本为每平方米建筑面积4000元，专业人员费用为建造成本的10％，管理费用为建造成本、专业人员费用之和的5％，建设期3年，建造成本、专业人员费用、管理费用在建设期内均匀投入，年贷款利率（融资费用不另计）10％，按年计息。预测酒店运营期间收益水平保持在3600万元/年，运营成本为收益的35％，B集团目标成本利润率为45％。来源：www.jianshe99.com
假设项目收益发生在年末，折现率为10％，请测算B集团经营多少年后可收回投资，并达到目标利润率。（13分）（2001年试题）
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