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房地产估价师案例复习要点：首层楼面地价
【提问】关于在2011版教材案例{3-5}中，有如下几点请指教：1.P274页‘宗地首层楼面地价=（路线价加价*标准深度内面积+网格点基准地价*总用地面积0/总用地面积“这个公式是如何来的？在理论教材路线价法这一节中没有类似的公式啊？2.P279（P281）风险调整值考虑到估价对象实际情况取3%（4%）是否不妥，应根据当地估价对象类似房地产的客观情况来求取估价对象的风险调整值3.P274第一行已经说明基准地价含土地取得费、土地开发费和土地有偿使用费，在P275土地现值计算中又含有土地取得费，是否为重复计算？谢谢老师指点？
【回答】你好，1、这是广州市基准地价计算方式，有兴趣的可上网搜一下广州市基准地价，有相关内容的，2、你的理解正确，3、两者概念不同，关键是广州市基准地价的内涵中的基准地价仅是土地取得成本（包含取得费、开发费用和有偿使用费），275页土地现值计算中的土地取得费即为土地取得成本。
★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析
责任编辑：跳跳豆
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