一、房地产估价报告的构成要素

　　一份完整的估价报告通常由以下八个部分构成：

　　（1）封面；

　　（2）目录；

　　（3）致估价委托人函；

　　（4）注册房地产估价师声明；

　　（5）估价假设和限制条件；

　　（6）估价结果报告；

　　（7）估价技术报告；

　　（8）附件。

　　二、房地产估价报告的写作

　　（一）封面的写作

　　房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价项目名称、估价委托人、估价机构（名称）、注册房地产估价师（姓名）、估价作业日期及估价报告编号。这里所讲的封面特指估价报告的首页，对于各估价机构为了自身企业形象的推广，对估价报告进行包装设计，印制精美的封面不在首页写作范围内。

　　1.估价报告名称

　　估价报告名称一般为“房地产估价报告”。为了一目了然，也可以按照估价目的来起名，例如“房地产抵押估价报告”。

　　2.估价项目名称

　　封面上的估价项目要写清项目的全称。其中重点要突出估价对象所在的区位、名称及用途。如“深圳市罗湖区布吉路××花园××阁第20层A．C．D．E．F、H共六套住宅价值评估”。“深圳市罗湖区布吉路”表示估价对象的区位：“××花园××阁第20层A．C．D．E．F、H”表示估价对象的名称，这个名称是估价对象在估价时点所使用的名称，也是本估价报告中所使用的名称：“住宅”表示估价对象的用途。

　　需要注意的是，有的建筑物在不同时期可能冠以不同的名称，特别是一些在建工程，项目建成后有可能重新冠名。因此，对于一些建成年代较长的建筑物，除了估价时点的名称之外，历史上可能还有其他的称谓，这一点可以在估价报告实物状况分析中作简要说明。

　　3.估价委托人

　　封面上的委托人，需要准确无误地写明其全称。如“××贸易有限公司”为委托人的全称。如果是个人委托估价的，则写明委托人的姓名。

　　4.估价机构

　　封面上的估价机构，同估价委托人相对应，应准确无误地写明估价机构的全称。如“××房地产估价有限公司”为估价机构的全称。

　　5.注册房地产估价师

　　封面上所写的注册房地产估价师，主要是负责本次估价的注册房地产估价师的姓名及其注册号。

　　6.估价作业日期

　　封面上的估价作业日期，是指本次估价的起止日期，具体为正式接受估价委托的年、月、日至出具估价报告的年、月、日。需要注意的是，封面上的估价作业日期要与估价结果报告中的估价作业日期一致。

　　7.估价报告编号

　　封面上的估价报告编号即为本估价报告在本估价机构内的编号。将估价报告编号写在封面上便于估价报告的档案管理及查阅。封面上的估价报告编号应与估价结果报告中的编号一致。