2015年房地产估价师知识点：房地产课税估价

2015-01-20 09：14　　来源：来源于网络　　字体：大小　　打印收藏

　　1、营业税

　　①法律依据。《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》。

　　②计税依据，营业额。

　　③为课征营业税而进行的房地产估价，与为转让房地产而进行的房地产估价类似。

　　2、城镇土地使用税

　　①法律依据。《中华人民共和国城镇土地使用税条例》和当地制定的实施细则。

　　②主要是合理地划分土地等级。

　　3、土地增值税

　　①法律依据。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》。

　　②关键是扣除项目金额的估算。

　　4、房产税

　　①法律依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》和当地制定的实施细则。

　　②计税依据。房产余值或租金收入（注意租金收入的内涵）。

　　③房产余值是房产原值一次扣除一定比例（10-30%）后的余额，按房产余值的1.2%征收，适用于企业出租或自用房产的房产税征收；租金收入征收税率为12%，适用于事业单位出租房产的房产税征收。

　　5、契税

　　①法律依据。《中华人民共和国契税暂行条例》和实施细则。

　　②计税依据。契约价格，即成交价格、市场价格和交换价格。

　　③估价时点：签订契约的时间。

　　对于申报的成交价格明显低于房地产实际价值又无正当理由的，应按房地产转让的估价方法重新评估其客观合理价格或价值，并以此作为计税依据。

责任编辑：青池

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