私房租赁应注意什么

2014-02-07 13：32　　来源：建设工程教育网整理　　字体：大小　　打印收藏

　　【学员问题】私房租赁应注意什么？

　　【解答】（一）住宅用房租赁

　　住宅用房，主要是指供居民个人、家庭居住使用的房屋，是人们必需的生活资料。所以，住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租赁私有房屋时，应当把握如下几点：

　　1、房屋产有权必须清楚。房屋出租人必须是房屋所有人、法定继承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必须有房屋所有权登记或变更手续。

　　2、必须是自住有余。即不得将私房出租，而自己去承租公房；更不得强迫房屋产权人出租自住面积并没有多余的房屋。

　　3、凡私有房屋出租给外国及港澳台地区派驻机构使用的，应由房屋管理机关及有关部门代理租赁行为。

　　4、房屋租金由双方按房屋所在地人民政府规定的私房租金标准，协商议定，不得任意抬高。不得以任何方式收取变相押金，也不得将税款转嫁给承租人，否则由有关行政管理机关没收其非法所得，并可处以罚款。

　　（二）非住宅用房租赁

　　非住宅用房租赁，是指以生产、经营及其他活动为目的的房屋租赁。包括两类：

　　1、生产性用房，如工业、交通运输业务等部门的厂房、车间等；

　　2、经营性用房，如各类公司、银行、旅社、饮食服务等用房。

　　非住宅用房租赁的内容法律没有特别规定，因而非住宅用房的租赁比住宅用房的租赁自由得多，可以由双方当事人按市场行情协商确定租金和违约金标准。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

责任编辑：tracy

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