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【学员问题】房地产企业非法集资的三种模式？
【解答】住建部2013年11月底指出，当前房地产企业非法集资，主要有以下三种模式：
一是以分割销售商铺并承诺售后包租的形式非法集资。
二是以预售房屋的形式非法集资。
三是利用房地产项目开发进行非法集资。
具体手段是：
房地产企业自己或者是通过中介公司向社会公众融资，承诺给予远高于银行同期利率的高额利息，有的还以一定的资产作为抵押。在支付方式上，通常是先付给集资人利息，到期后再还本金。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。
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