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房地产估价师答疑精华——合理经营期限
【提问】这个合理经营期限是如何确定的，为什么不是25/2=12.5，比如有5万元，每年减少2万，那么应该是2.5年就减没了。如果按例题算是3.5年。
【回答】学员tianjg1024，您好！您的问题答复如下：
您的问题在于第一年是从什么时候开始，题干中说第一年是25万元，您理解的第一年就由25万元减2万，所以您会和答案相差一年。
祝您学习愉快！
【追问】你好，3年和14年的测算有必要吗？
【回答】学员yc20081974，您好！您的问题答复如下：
13 、14年的是测算13.5是不是合理年限，有时候13、14年的两个值是全正或者全是负的，那么就不成立了！
祝您学习愉快！
【追问】老师：这道题目不懂啊，能详细解释下吗，如考试碰到如何解答？谢谢！
【回答】学员jjp180，您好！您的问题答复如下：
您好，该宗房地产的合理经营期限n计算如下：
令A-（n-1）b=0有25-（n-1）×2=0 n=25÷2+1=13.5（年）
该宗房地产第13年的净收益为：
A-（n-1）b=25-（13-1）×2=1（万元）
该宗房地产第14年净收益为：
A-（n-1）b=25-（14-1）×2=-1（万元）
所以合理经营年限为13.5年。
该宗房地产的收益价格计算如下：
您具体是哪里不明白？请您详细说明一下，以便老师有针对性的为您解答。
祝您学习愉快、考试顺利！
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法
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