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现金回报率的相关计算
【提问】张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是？
【回答】学员3212841020，您好！您的问题答复如下：
张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%——投资者投入的资本金是60，即现金回报率的分母是60
贷款40，贷款年利率为7.5%，期限为10年，——那么可以算出每年偿还的贷款本利和
若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%——净经营收入＝20×（1－30%）＝12万
现金回报＝（12－贷款本利和）/60
具体您自己算一下
祝您学习愉快！
★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理
责任编辑：淘淘
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