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现金回报率与投资回报率
【提问】请问：现金回报率与投资回报率的区别？本题问的是投资回报率还是现金回报率，如何区分？谢谢！
【回答】学员lhplxm，您好！您的问题答复如下：
税前现金回报率等于营业利润（净经营收入）扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资；
投资回报率是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。相对于现金回报率来说，投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益，投资回报率计算过程中采用的现金收益，通常为税后现金收益。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理
责任编辑：淘淘
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