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土地使用权的抵押
【提问】
土地使用权已抵押，地上的房屋有所有权证，可不可以把房屋进行抵押？
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押：
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
是不是前后矛盾？
请问老师，可不可以再次抵押呢？
【回答】学员zhuna0107，您好！您的问题答复如下：
您好，问题一：土地使用权已抵押，地上房屋也一并抵押，所以不能把房屋再进行抵押；问题二：不会矛盾，再次抵押的前提是，财产抵押后，该财产的价值大于所担保的债权的余额部分，可以再次抵押，而不是指房屋可以单独再次抵押。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析
责任编辑：淘淘
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