星级酒店净收益的求取

2013-08-05 16：32　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印收藏

　　【提问】

　　1“当界定酒店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润”，请写出这句话的公式，商业利润指什么内容？

　　2 “当界定酒店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计算中除考虑扣除商业利润外，而应考虑扣除非不动产部分所带来的收益”请写出这句话的公式，非不动产部分所带来的收益具体指什么内容？

　　【回答】

　　学员ljw962，您好！您的问题答复如下：

　　1、商业利润就是经营利润，它不是房地产利润，而把企业当成整体资产测算出来的价值包含了房地产的价值和经营者的价值，而我们评估的是房地产价值，所以要减去经营利润

　　商业利润没有公式，要通过调查统计。比如说，同样一个酒店，如果您自己经营的话，年净利润是1000万，如果别人租用您的酒店经营的话，别人除了支付您租金以外，还能得到800万的净利润，那么这个800万就是商业利润

　　2、没有公式

　　非不动产带来的利润比如说，酒店代售飞机票利润，酒店代驾利润，这些跟房地产没有关系，所以要扣除

　　不是所以的估价都能简单的用一个公式来计算的，要具体情况具体分析。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

　　责任编辑：淘淘

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