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【提问】
老师：您好！
请问用益物权包括国有土地使用权和建设用地使用权、宅基地使用权、地役权，为什么不包括房屋使用权呢？那房屋使用权是属于什么呢？
【回答】学员m86521566，您好！您的问题答复如下：
用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。
——土地的所有权属于国家和集体，所以土地使用权属于用益物权房屋所有权和使用权可以同时属于一人，所以房屋使用权不属于用益物权
★问题所属科目：房地产估价师——房地产基本制度与政策
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