房地产空间市场和资本市场的供给者

2013-08-09 16：01　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印收藏

　　【提问】在老师的讲义中，提到房地产空间市场的供给者是开发商和存量房业主，资本市场的供给者是开发商，我觉得存量房的业主也可以作为资本市场的供给者，只要满足房地产被当作是买方获利这个要件就可以了，对吗？

　　【回答】学员antery1013，您好！您的问题答复如下：

　　这里老师应该是错误的，应该是空间市场和资产市场，

　　资本市场指的是房地产的融资方式，见P283最后一段内容

　　在房地产市场中，需求者主要是买房或者租房的，为供给者主要是售房或者出租房的。而空间市场和资产市场的区分主要在于需求者的首要目的不同，即是为了用于消费还是为了投资。

　　房地产空间市场上的需求者指需要使用房地产空间的家庭和企业，一般买房、租房后自住或者进行生产；他的供给来源主要有两类，一是新建建筑物，二是房地产资产市场上的需求者所提供的建筑。

　　房地产资产市场上的需求者指希望通过拥有房地产而获取收益的家庭和机构投资者，一般买房后出租收取租金或者等房价上升后转售；他的供给者主要就是新建建筑物的房地产开发公司。

　　所以房地产空间市场上的需求者与房地产资产市场上的供给者是不同的。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理

责任编辑：淘淘

为您推荐

猜你想看

房地产估价师