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【提问】
收益法评估房地产价值时，涉及到抵押目的估价时，是不是因为抵押目的估价，要求遵循谨慎原则，因此用收益法计算的不是把酒店作为整体资产并考虑其持续经营能力的情形，而是仅把酒店作为一种不动产进行估价的情形，此时：
一是要扣除商业利润（经营的收益）；
二是要扣除非不动产的收益（超额利润）。
那如果不是抵押目的估价呢？还需要扣除以上两项吗？
【回答】
学员yu18160912，您好！您的问题答复如下：
一样要的，这些不属于房地产收益，所以要扣除
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析
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