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房地产估价师房地产估价理论与方法：租约限制
【提问】
老师您好，对于有租约的部分，按合同约定，无租约的部分按市场类似。
对于自营中，经营不善或其他因素导致目前使用状况下的净收益明显低于市价时，应该按市场类似来估计净收益，是不是这样的？会不会有目前使用状况下的净收益明显高于市价的情况，那应该按照市场类似还是实际使用状况来预计？
【回答】学员7364366，您好！您的问题答复如下：
对于自营中，经营不善或其他因素导致目前使用状况下的净收益明显低于市价时，应该按市场类似来估计净收益，是不是这样的？——是的
会不会有目前使用状况下的净收益明显高于市价的情况，那应该按照市场类似还是实际使用状况来预计？——还是按平均水平的收益（客观收益）来计算
有租约部分按租约租金计算，无租约部分按市场租金（客观租金）来计算。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法
责任编辑：淘淘
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