房地产估价师相关知识：划拔土地

2013-08-13 16：12　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印收藏

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　　【提问】

　　制度课本34页，划拨土地使用权的抵押。划拨土地使用权抵押是，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值。因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属。

　　制度课本117页。对房地产抵押的条件。里面　二是以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物是，以的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押设定抵押的前提条件是，土地必须是出让方式取得的。

　　这两段话是不有些矛盾啊，到底划拨土地能否单独抵押啊

　　【回答】学员qihefangguan，您好！您的问题答复如下：

　　土地为划拨性质的房地产抵押与出让土地手续相同，只是行使抵押权时，先缴纳土地使用权出让金再优先受偿。

　　例如：企业对其以划拨方式取得的国有土地使用权无处分权，以该土地使用权为标的物设定抵押，除依法办理抵押登记手续外，还应经具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准。否则，应认定抵押无效。如果企业对以划拨方式取得的国有土地使用权设定抵押时，履行了法定的审批手续，并依法办理了抵押登记，应认定抵押有效。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价相关知识

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