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房地产估价师理论与方法复习要点：市场价值
【提问】
老师您好：
08年的，为什么选b，19题单选请老师指导思路
甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）万元。
A.40
B.48
C.50
D.60
【回答】学员2011100918，您好！您的问题答复如下：
选 B.
举个简单的例子吧，您有40万，我有60万。这时我发现有一笔买卖，只要出100万，就可以马上变为120万，于是我们把钱集中在一起，一共赚了120-（60+40）=20万。那出于公平起见，我们就要按比例把这多出来的20万给分了吧？这时我得给您20×40/（60+40）=8万，再加上您原来出的本金，我一共要给您40+8=48万。同样的道理，您只要把土地当做是刚才例子中的现金就可以了。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法
责任编辑：淘淘
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