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房地产估价师答疑精华：2010年试题求解
【提问】根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（ ）
老师：这道题应该如何修正？？
【回答】学员yaorui498524873，您好！您的问题答复如下：
根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（ ）为什么错
您拿个数值套用一下1、假设收益额为100，折现率为5%，2、假设收益额为100，折现率为30%
那么：
1、无限年限的土地使用权价值为100/5%＝2000 2、无限年限的土地使用权价值为100/30%＝333.3333
假设30年的土地使用权期限1、P＝100×（P/A，5%，30）＝1537.245103 2、P＝100×（P/A，30%，30）＝333.2061067
您看一下当折现率为30%时，土地使用权30年的时候就接近无限年限了，而当5%时还远远未达到无限年限的土地使用权价格
所以正确说法是：根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越快
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法
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