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房地产估价师答疑精华：综合资本化率的求法
【提问】某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（ ）。
A．8.8%
B．10%
C．18%
D．18.6%
【回答】学员bisheng1977，您好！您的问题答复如下：
假设贷款额为P，月利率＝8%/12＝0.006666667，每月归还贷款为A＝P×（A/P，0.6666667%，60）＝0.020276394P
每年归还的贷款额＝0.020276394P×12＝0.243316731P
贷款常数＝0.243316731P/P＝0.243316731
综合资本化率＝0.4×10%+0.6×0.243316731＝0.185990039
选D
【追问】此题的抵押贷款常数为何不直接用公式Rm=Ym+Ym/(1+Ym)^n-1求取？老师能具体说明一下吗？谢谢！
【回答】学员chen04070042，您好！您的问题答复如下：
也可以的，抵押贷款常数公式也是这样推导来的。
★问题所属科目：房地产估价师---房地产估价理论与方法
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