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房地产估价师案例与分析复习要点：假设开发法
【提问】第三章第三节第四讲用假设开发法传统法测算估价对象价值，讲义中指出错处建成时的收益价格还应折现到估价时点。根据理论教材，因传统法可将不同时期收入、支出相加减，故无需再折现到估价时点。另理论教材331页和您预测班讲义中提到：使用传统法，开发完成后价值是未来开发完房地产状况在估价时点的房地产市场状况下价值。我的理解是：市场法求得的比准价格和收益法的净收益是估价时点房地产市场状况下价格，无需预测未来时点价格，也无需再折现到估价时点，因已假设开发完价值就是估价时点的价值了。第二问：此讲维修费取值2%，是否要指出取值依据不足？
【回答】你好，1、传统方法中开发完成后价值是在价值时点下的价值，不需要预测；2、不必。
★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析
责任编辑：Amanda
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