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免征土地增值税的情况
下列情况免征土地增值税：
（1）纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20％的；
（2）因国家建设需要而被政府征用的房地产。
其中，普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用房。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20％的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目之和20％的，应就其全部增值额按规定计税。
因国家建设需要依法征用的房地产，是指因城市实施规划、国家建设需要而被政府批准征用的房产或土地使用权。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。
符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免征土地增值税。
责任编辑：芊墨
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