假设开发法最基本的公式

2014-07-24 11：49　　来源：建设工程教育网整理　　字体：大小　　打印收藏

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　　假设开发法最基本的公式：

　　假设开发法最基本的公式为：

　　待开发房地产价值=开发完成后的价值一后续必要支出及应得利润

　　后续必要支出及应得利润=待开发房地产取得税费+后续建设成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润

　　与此相对照，如果是采用成本法求取开发完成后的房地产价值，则公式为：

　　开发完成后的房地产价值=待开发房地产价值+待开发房地产取得税费+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

　　在实际估价中，对于假设开发法公式中具体应减去的项目及其金额，要牢记“后续”两字，掌握的基本原则是设想得到估价对象（待开发房地产）以后到把它开发完成，还需要做的各项工作和相应的必要支出及应得利润。因此，如果是已经完成的工作和相应的支出及利润，则它们已包含在估价对象的价值内，不应作为扣除项目。例如，评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值，这时减去的项目应包括房屋征收补偿费、地上物拆除费等费用。《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定：“房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。”

责任编辑：芊墨