扫码并回复房地产估价师进群
方案经济比选方法的选择
方案经济比选方法的选择：
（一）比选方法选择规则
在方案比选过程中，应该注意选择适宜的比选方法。具体比选方法选择规则，表现在以下3个方面。
（1）当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般采用净现值法、等额年值法和差额投资内部收益率法。
（2）当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用等额年值法进行比选。如果要采用差额投资内部收益率法或净现值法进行方案比选，须对各可供比较方案的开发经营期，通过运用最小公倍数法和研究期法进行调整，然后再进行比选。
（3）当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。
（二）方案经济比选的特殊注意事项
在进行可供比较方案比选时，应注意各方案之间的可比性，遵循费用与效益计算口径对应一致的原则，并根据项目实际情况，选择适当的经济评价指标作为比选指标。
责任编辑：芊墨
39:39
54:49
52:07
35:05
苏公网安备32128202000920号
