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抵押权：抵押是债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。

（1）债权人：

债权人就是抵押权人；将财产用于抵押的债务人或者第三人就是抵押人；用于抵押的财产就是抵押物。

（2）可以抵押的财产：

a、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

b、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

c、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

d、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；

e、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

f、依法可以抵押的其它财产。

（3）不可抵押的财产包括：

a、土地所有权；

b、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；

c、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

d、所有权、使用权不明或者有争议的财产；

e、依法被查封、扣押、监管的财产；

f、依法不得抵押的其它财产。

（4）未办理抵押物登记：

当事人以土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

（5）抵押担保的范围：

主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；否则，该转让行为无效。

（6）抵押权的实现：

a、抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

b、抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

（7）同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖所得的价款清偿：

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖所得的价款按照以下顺序清偿：

a、都已登记生效的，按登记的先后顺序；顺序相同的，按债权比例清偿；

b、都未登记的，按合同生效的先后顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿；

c、抵押物已登记的先于未登记的清偿。

（8）对承租人的效力：

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

1）写字楼抵押给银行，后进行了出租。

2）出租行为有效，抵押权设定不影响出租，抵押人对承租人有告知义务。

3）银行有权解除租赁合同，因为抵押在前，出租在后。

4）如果出租在前，抵押在后，则银行无权解除租赁合同。