条件：自由竞争，商品本身可以大量重复生产。

　　运用成本法注意3个问题：

　　（1）应采用客观成本而不是实际成本。实际成本也称为个别成本，是某个单位和个人的实际花费。客观成本也称为正常成本，是指假设重新开发时大多数单位和个人的一般花费。

　　（2）应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整。现实中有一些选址不当或者规划设计不合理等造成不符合市场需求的房地产，极端的例子是在人流量很小的地方建造的商场。在这种情况下虽然无论谁建造该商场都需要花那么多费用，但该商场也不会有那么高的价值。

　　（3）应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。当房地产市场供大于求时，应在客观成本的基础上调低评估价值；当供小于求时，应在客观成本的基础上调高评估价值。