2012年房地产估价师《案例分析》知识点分析（8）

2012-02-07 14：06　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

　　第一，将一次性支付的费用及与总收益不直接相关的费用作为获取客观收益的直接必要的费用。

　　第二，对于租赁房地产采用收益法评估时，正常费用中税金的计算只计算了房产税，而没有计算营业税及其附加和土地使用税。

　　第三，自己经营的房地产，在正常费用的计算中遗漏了经营利润。第四，把所得税也作为总费用的一个组成部分。

　　A、费用的计算中计费基础错误。

　　B、费用的计算方法错误。

　　C、参数确定错误。

　　D、总费用中包含了折旧费。

　　E、对于带租约的房地产转让的评估。租约期内总费用的扣除项目没有按租赁合同的约定。

　　（6）资本化率确定错误

　　A、资本化率选定错误

　　B、用途不同的部分采用了相同的资本化率

　　C、安全利率选择错误

　　D、把物价上涨率和经济增长率作为资本化率。

　　1、只使用了一种估价方法

　　2、能用市场比较法的没有用。

　　3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。

　　4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。

　　5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定。

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责任编辑：蓝精灵

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