地役权消灭

2012-09-05 15：41　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

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　　物权法规定了解除地役权的条件，当条件具备时，解除权人可直接行使解除权，使地役权消灭。当地役权合同出现以下两项法定事由时，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权随之消灭。

　　（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权

　　地役权设定后，地役权人与供役地权利人的任何一方都不得擅自解除地役权合同，但如果地役权人违反法律规定或者合同约定，法律赋予了供役地权利人解除地役权合同的权利。如地役权人超越土地利用的范围不按约定的方法利用供役地等，就属于滥用地役权。

　　（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用

　　地役权合同是否有偿，由地役权人和供役地权利人约定。如果地役权为有偿，那么，地役权人必须按照合同的约定履行付款义务。如果地役权人无正当理由，在合同约定的履行期间届满后，仍没有按照合同约定支付供役地权利人费用的，而且在一个合理期限内经两次催告，地役权人仍不履行付款义务的，表明地役权人没有履行合同的诚意，或者根本不可能再履行合同，供役地权利人可以解除地役权合同。否则，不仅对供役地权利人不公平，而且还会给其造成更大的损失。供役地权利人解除地役权合同的，地役权消灭。

　　需要强调的是：本条规定的地役权消灭的两项法定事由，是专门为供役地权利人设立的权利。

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