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房地产估价师复习资料：利率
利率的升降对房地产价格有一定的影响。下面先从几个不同的角度分别说明利率升降对房地产价格的影响，然后说明利率升降总体上对房地产价格的影响。
从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本（或者说财务费用、投资利息），从而会使房地产开发成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。
从房地产需求的角度看，由于购买房地产特别是购买商品住宅普遍要借助于贷款，所以利率的上升或下降会加重或减轻房地产购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，进而导致房地产价格下降或上涨。
从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。
责任编辑：芊墨
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