2014年房地产估价师《经营与管理》知识点:投资决策
【学员问题】在项目融资中,投资方作出投资决策的主要考虑因素有哪些?
【解答】在项目融资中,投资方作出投资决策的主要考虑因素有:
1、信用风险要低于权益风险;
2、项目投产后的原材料、能源供应要有保证,价格不要超过事先的预测;
3、项目投产后的产品或提供的服务要有稳定可靠的市场,运送到的运输成本要合理;
4、项目同外界的通讯要通畅;
5、建筑材料要有保证,价格不超过原计划水平;
6、承担施工任务的承包商和项目竣工投产后的经营者要有经验;
7、政治环境稳定、友好,各种执照和许可证齐全;
8、不存在国家和主权风险,项目不会被所在国政府没收;
9、货币和汇率风险是否已得到妥善安排;
10、项目发起方各成员均已缴齐各自的股金;
11、项目本身是否具有足够的价值,可以充当贷款的担保物;
12、对项目的资源和资产是否进行评估,评估结果是否令人满意;
13、对项目有关的保险是否已作了通盘考虑和安排;
14、对不可抗力、项目超支、工期延误的风险是否已做好安排;
15、项目是否具有良好的预期投资收益和资产收益率;
16、是否有足够的经理专业人员;
17、是否已充分考虑环保要求。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成,供参考,如有问题请及时沟通、指正。