2015房地产估价师复习资料：房地产状况调整的内容

2014-12-31 16：31　　来源：建设工程教育网整理　　字体：大小　　打印收藏

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　　房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整和区位状况调整。在这三种调整中，还应进一步分解为若干因素的调整。由于构成房地产状况的因素多而复杂，房地产状况调整是市场法中的一个难点和关键。但如果可比实例状况与估价对象状况有许多相同之处，则需要进行房地产状况调整的内容就较少，房地产状况调整相应就简单。因此，在实际估价中应尽量选取与估价对象状况相同之处较多的房地产为可比实例。

　　（一）实物状况调整的内容

　　实物状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。进行实物状况调整，是将可比实例在其实物状况下的价格，调整为在估价对象实物状况下的价格。

　　（二）权益状况调整的内容

　　权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况。进行权益状况调整，是将可比实例在其权益状况下的价格，调整为在估价对象权益状况下的价格。

　　（三）区位状况调整的内容

　　区位状况是对房地产价格有影响的房地产区位因素的状况。进行区位状况调整，是将可比实例在其区位状况下的价格，调整为在估价对象区位状况下的价格。