房地产估价理论与方法复习要点：土地年净收益
【提问】
题干中说明了土地价格为现时价格即35年期价格，为什么求取土地年净收益时还有进行年期修正？
【回答】学员miyinhai，您好！您的问题答复如下：
P＝A×（P/A，i，35）。
现时价格要通过以后35年的收益额来体现，所以要考虑收益年限。
这里不是年限修正，而是通过普通年金现值系数计算年收益额。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法
责任编辑：淘淘
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题干中说明了土地价格为现时价格即35年期价格，为什么求取土地年净收益时还有进行年期修正？
【回答】学员miyinhai，您好！您的问题答复如下：
P＝A×（P/A，i，35）。
现时价格要通过以后35年的收益额来体现，所以要考虑收益年限。
这里不是年限修正，而是通过普通年金现值系数计算年收益额。
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