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房地产估价师房地产估价案例与分析：折现率
【提问】
老师你好！
2011年《案例》教材第47页 第7行中，关于折现率的确定，是一年期基准贷款利率5.31% 吗？若不是，请说明正确的。谢谢！
【回答】学员rrrfff，您好！您的问题答复如下：
折现率要同时考虑资金的收益和投资者的投资报酬率，所以这里的折现率选14%没有问题
如果是传统的假设开发法或者成本法计算利息，那么用的是一年期的贷款利率，两者是不一样的
祝您学习愉快！
【追问】我们认为：此处的资金的收益应该是存款利率，而不是贷款利率！！！
老师 你认为如何？
【回答】学员rrrfff，您好！您的问题答复如下：
此处的资金的收益应该是 存款利率——不知道您的这个结论是怎么得出来的？
一年期的存款利率、国债利率只能用来作为安全利率（或者叫无风险报酬率），不能作为资金收益率的
您的理解不正确。
P47的折现率确定没有问题，是您的理解出现偏差了
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析
责任编辑：淘淘
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