房地产估价师考试：房地产基础知识（七）

2008-11-21 11：43　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

　　建筑线

　　一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。

　　日照间距系数

　　根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。

　　建筑小品

　　既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的，&建设工程教育网$从属于某一建筑空间环境的小体量建筑，游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

　　房屋平均层数

　　房屋总建筑面积与房屋基底总面积的比值。

　　拆建比

　　新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。

　　土地开发费

　　每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。

　　房屋单方综合造价

　　每平方米房屋建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，&建设工程教育网$应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用。

　　均价

　　将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。

　　基价

　　经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后得出。

　　起步价

　　某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。&建设工程教育网$多层物业，以顶楼的销售价为起步价；高层物业，以最低层的销售价为起步价。较低的起步价容易引起消费者的注意。

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