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估价人员应本着( )假设等进行估价。

2022-03-09 16:29  来源:建设工程教育网  字体:  打印 收藏

 2022年房地产估价师考试试题及答案解析

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  为评估出客观合理的价值,估价人员应本着( )假设等进行估价。

  A 各方估价利害关系人均是利己并理性的

  B 估价人员应“换位思考”

  C 估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值

  D 估价人员以无利害关系的独立第三方的专家身份来权衡估价对象的价值价格

  E 估价人员以委托人的立场来考虑评估价值

  正确答案:ABD

  答案解析:本题考查的是独立客观公正原则。在估价操作层面,为了评估出公平合理的价值价格,估价师首先要“换位思考” “将心比心”,把自己分别当成各方估价利害关系人,并假设他们均是利己且理性的,作为卖方不肯少得一分钱出售估价对象,作为买方不肯枉花一分钱购买估价对象。其次,要分别以各方估价利害关系人的心态来思考估价对象的价值价格。最后,要跳出各方估价利害关系人的角色,以无利害关系的独立第三方的专家身份来权衡估价对象的价值价格。参见教材P207。


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