运用收益法估价的首要步骤是(　)。

　　A 测算收益期或持有期

　　B 测算未来收益

　　C 确定报酬率或资本化率、收益乘数

　　D 选择具体估价方法

　　正确答案：D

　　答案解析：本题考查的是收益法概述。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：(1)选择具体估价方法，即是选择报酬资本化法还是直接资本化法，或者同时选择报酬资本化法和直接资本化法;选择报酬资本化的，是选择持有加转售模式还是全剩余寿命模式;(2)测算收益期或持有期;(3)测算未来收益;(4)确定报酬率或资本化率、收益乘数;(5)计算收益价值。参见教材P272。