净利润与净收益
【提问】“净利润已扣除了房地产的折旧摊销、财务费用（含利息收益）及所得税等，包含了正常的商业利润等；”。而理论课本238讲运营费用不包括房地产折旧费、所得税。那根据：净收益=有效毛收入-运营费用。净收益里不是也包含折旧费、所得税吗？
【回答】
学员mhyxc，您好！您的问题答复如下：
这两个不一样，这里的净利润是企业经营利润，不是房地产利润。两个不一样的。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析
责任编辑：淘淘
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【提问】“净利润已扣除了房地产的折旧摊销、财务费用（含利息收益）及所得税等，包含了正常的商业利润等；”。而理论课本238讲运营费用不包括房地产折旧费、所得税。那根据：净收益=有效毛收入-运营费用。净收益里不是也包含折旧费、所得税吗？
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这两个不一样，这里的净利润是企业经营利润，不是房地产利润。两个不一样的。
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