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2015房估经营与管理要点：估价方法的选用
（1）房地产权属发生转移的估价
房地产权属发生转移，在估价时均按照房地产转让方式处理。一般可采用假设开发法、收益法进行估价；如果继续使用，即不转变用途，则在充分考虑项目预期发展的可行性前提下，采用市场法和成本法进行估价。
破产清算的房地产估价与抵押物处置类似，属于强制处分。由于是出于迅速变现的需要，购买者的选择范围受到限制，其交易情况属非正常的公开市场交易，因此可能实现的市场价值较公平市价低很多，其估价结果可低于公开市场价值。
（2）房地产权属不发生转移的估价
这一类房地产估价主要用于企业在联营活动中，确定以房地产作为出资的出资方的分配比例。因此，估价时要充分考虑联营各方协议的具体条件，结合房地产的未来使用方式进行估价。估价方法视具体情况一般可用市场法、收益法、成本法和假设开发法。
责任编辑：亮亮
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